Wet doorstroming huurmarkt 2015

Door Kim Van Oosten op 30 nov 2016 / Plaats een reactie

Op 1 juli 2016 is de Wet doorstroming huurmarkt 2015 in werking getreden. Deze wet heeft onder meer tot gevolg dat verhuurder veiliger kunnen overgaan tot het tijdelijk verhuren van woonruimte. Een veelvoorkomend misverstand is immers, dat huurovereenkomsten voor bepaalde tijd per definitie zouden aflopen door het enkele verloop van de periode waarvoor de overeenkomst is aangegaan. Door verhuurders werd echter niet stilgestaan bij het feit dat opzegging altijd vereist was om de huurovereenkomst voor bepaalde tijd te doen eindigen. Dit zorgde er dikwijls voor dat verhuurders geconfronteerd bleven met huurders, hetgeen uiteraard niet hun bedoeling was geweest met de tijdelijke huurovereenkomst.

Met de komst van de Wet doorstroming huurmarkt 2015 is het voor verhuurders makkelijker geworden om van hun huurders af te komen. Voor huurovereenkomsten van zelfstandige woonruimte die voor twee jaar worden aangegaan, of voor huurovereenkomsten van onzelfstandige woonruimte die voor maximaal vijf jaar worden aangegaan, geldt dat geen opzegging meer vereist is. Voornoemde huurovereenkomsten voor bepaalde tijd lopen van rechtswege af. Wel dient de verhuurder de huurder een maand van tevoren schriftelijk te informeren dat de huurovereenkomst afloopt. Laat hij dit na, dan  loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. In dat geval geniet de huurder weer volledige huurbescherming en dus komt de verhuurder niet meer zomaar van de huurder af. Het is dus essentieel dat de informatieplicht strikt wordt nageleefd.

De verhuurder mag slechts eenmalig een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aangaan met dezelfde huurder. Mocht de verhuurder toch besluiten om een tweede overeenkomst voor bepaalde tijd aan te bieden, dan leidt dit er zonder meer toe dat deze tweede overeenkomst geldt voor onbepaalde tijd.

Mocht u vragen hebben over de verhuur of huur van woonruimte, dan kunt u contact opnemen met mr. K.Y. van Oosten.

Geef een reactie

© 2017 Haulussy The Law Company. Alle rechten voorbehouden — Made By 7